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Münchens neuer Impuls.

Außenansicht mit Terrasse
Außenansicht mit Terrasse
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Küche & Esszimmer
Küche & Esszimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Bad
Bad

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus am sonnigen Wörthsee

Wörthsee

Eckdaten

Objektnummer
299
Balkon/Terrasse
Baujahr
1967
Etagenanzahl
4
Grundstück
962 m²
Nutzfläche ca.
94 m²
Wohnfläche ca.
160 m²
Zimmer
6

Ausstattung

  • Vollholztreppe
  • Einbauküche
  • Schwedenofen
  • Hausstaubanlage
  • Ausgebauter Dachboden
  • 3-Fach isolierte & Schallschutzfenster
  • Vollholzparkettböden
  • 1 Vollbad; 1 Gäste WC
  • Große Süd-Südwest Holzterrasse
  • Regenwassertank
  • Pelletheizung
  • Solaranlage für Brauchwassererwärmung

Energieangaben

Baujahr
1967
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Kennwert
126 kWh/(m²·a)
Austellungsdatum
01.07.2012
Gültig bis
01.07.2022

Preisangaben

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.270.000 €
Provision
3.57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Lage

Steinebach am Wörthsee zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen Gebiet. Neben herrliche Bergblicke und Spazierwege um den See, bietet der Wörthsee mehrere öffentliche Badestrände, eine Vielfalt an sportlichen Möglichkeiten und ein gemütliches Leben. Als Wohnlage ist Steinebach interessant, da sie eine SBahn Anbindung hat, Grundschule und Kindergärten die zu Fuß erreichbar sind, wie auch eine Infrastruktur die den täglichen Bedarf abdeckt. Die Gemeinde bietet das ganze Jahr über viele besondere Veranstaltungen an, wie z.B. das alljährliche Filmfestival, der Fischerfest, der Christkindlmarkt und der Silvesterlauf.

Das Objekt

Hell, modern und gemütlich ist dieses Einfamilienhaus im Fünf Seenland am Wörthsee, wo viele Ihren Urlaub verbringen. Im Erdgeschoss, gelangt man vom Windfang direkt in den breiten, hellen Flur. Ein Gäste WC und eine abgeschlossene Garderobe befinden sich rechts vom Eingang. An der luftigen, Buchenholztreppe gelangt man in die geschickt aufgeteilte, offene Küche die auch einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das angrenzende Essbereich, mit genug Platz für einen 3 Meter langen Esstisch, fließt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer über, wo ein Schwedenofen zu gemütlichen Abenden einlädt. Die große Holzterrasse lockt zum verweilen in der Nachmittagssonne ein. Im 1.Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Großformatigen Fließen in hellen Sandtönen ausgestattet. Eine große Badewanne ist geschickt getrennt vom ebenerdigen Duschbereich die mit einer Glaswand versehen ist. Die zwei modernen, rechteckigen Waschbecken sind auf einer gefliesten Ablage mit Unterschrank aufgesetzt. Im lichterfüllten Dachgeschoss ist der Dachboden komplett ausgebaut und lässt viel Tageslicht durch die vier Dachflächenfenster einströmen. Es eignet sich idealerweise als Büro und Fitnessraum, Gästezimmer oder Kinderspielbereich. Der Keller ist praktisch aufgeteilt und bietet viel Platz für den großen Pellet Ofen, einen Waschraum und drei weitere Räume, die als Hobbyraum oder Stauräume benützt werden können. Auch hier wurde an alles gedacht - es gibt einen separaten Ausgang zur hinteren Gartenseite.

Ihr Ansprechpartner

Expose anfragen

Weitere Fragen? Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie ist:

Sebastian Meister

Geschäftsführer
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